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2025년, 공공임대주택 입주를 고려하고 있어 찾아본김에 한번 정리해봤습니다.
공고확인은 제일 밑에 추가부분을 확인해 주시길 바랍니다.
1. 공공임대주택 소득 기준 이해하기
공공임대주택의 소득 기준은 크게 50%, 70%, 100%로 나뉩니다.
- 50%: 매입임대주택에 적용
- 70%: 국민임대주택 기준
- 100%: 행복주택 기준
2. 2025년 소득 기준 변화
2025년 행복주택 1인 가구 청년의 소득 기준은 월 431만 7,727원(연 5,181만 원)으로, 전년 대비 3.3% 증가했습니다.
가구원 수에 따른 기준은 다음과 같습니다:
- 2인 가구 맞벌이: 712만 원
- 3인 가구 맞벌이: 915만 원
- 4인 가구: 1,090만 원
3. 내 소득 확인 방법
소득 확인은 프리:소득/직장:건강 으로 요약할 수 있습니다.
- 프리랜서 및 사업자: 소득금액증명원 사용
- 직장인: 건강보험 보수월액 기준
직장인의 소득은 건강보험 보수월액을 기준으로 합니다. 상시 근로소득자는 모두 해당되며, 소득 심사 시 가장 우선적으로 반영됩니다. 건강보험료 납부액을 3.545%로 나누면 보수월액을 계산할 수 있습니다.
4.임대주택 종류와 특징
임대주택은 크게 건설임대주택과 매입임대주택으로 나뉩니다.
- 건설임대주택:새로 건설된 주택을 임대
- 매입임대주택:기존 주택을 매입하여 임대
건설임대주택 유형
- 공공건설임대:장기거주 가능, 자격기준 존재
- 민간건설 임대:자격제한 없음, 임대사업자 기준 따름
5.공공임대vs 민간임대:주요 특징 비교
6.분양 가능?
공공임대 주택을 들어간 뒤 일정 시간이 지나면 분양받을수 있는 상품도 있습니다. 각 공고를 확인해 "분양전환"이라는 말이 있는지 확인해 보시길 바랍니다.
- 누구나 집 프로젝트:초기투자금 최소화, 임대 후 자가 소유 전환가능( 누구나 집 프로젝트는 집값의 10%를 보증금으로 내고 월세를 지불하며, 10년 후 정해진 분양가로 구매할 수 있는 제도입니다. )
- 10년 공공임대주택(각 상품의 공고를 보시면 분양전환이라고 적혀있는 상품이 있습니다. )
위는 10년 공공임대 주택의 공고준 분양전환 대상자 기준에 대한 부분을 캡쳐한 사진입니다.
위 기준처럼 무주택자인것이 중요합니다.
+추가
(민간 임대주택 분양전환의 경우 분양가가 비싸진다는 논란이 있어 공공임대 주택을 추천합니다.)
LH 청약플러스나 서울 주택도시공사에서 공공임대 주택공고를 확인할수 있습니다.
위 그림을 누르면
이렇게 바로 공고를 확인할수 있습니다.
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